Вписать текст сюда
 

Статьи

23 Март 2015

Как купить квартиру в Костроме из-под ипотеки


Стремительный рост задолженности по ипотечным кредитам на квартиры в Костроме, вызванный ухудшившимся финансовым положением заемщиков, позволяет предположить о скором увеличении на рынке количества так называемых ипотечных квартир.

По договору переуступки прав требования и раньше приобреталось немало строящихся квартир в Костроме. В ближайшее время их число будет только расти. Рассмотрим два варианта покупки ипотечной квартиры в строящемся доме.

Более простой в оформлении является ситуация, когда первичный покупатель приобрел квартиру с использованием ипотеки, а вторичный покупает ее «за свои». Здесь все ясно — на деньги вторичного покупателя погашается кредит, а затем оформляется договор переуступки права требования. Последовательно это выглядит так: покупатель и продавец заключают договор займа в простой, не требующей регистрации или заверения форме. Деньгами покупателя квартиры продавец погашает долг перед банком, и квартира перестает быть ипотечной. После этого она переоформляется на покупателя (переуступка права требования по договору долевого участия).

Сложнее дело обстоит, когда второму покупателю также требуется кредит. Ему в любом случае необходима довольно крупная сумма для первоначального взноса. Разберем на примере. Допустим первичный покупатель купил 1-комнатную квартиру в Костроме на стадии котлована и заплатил за нее 1,5 миллиона рублей, а продает он ее за 2 миллиона рублей. В этом случае покупателю необходимо иметь иметь средства на первоначальный взнос в размере 20 процентов от цены покупки — 400 тысяч рублей и на погашение «маржи» первичного покупателя — 500 тыс. руб. Таким образом, вторичному покупателю нужно иметь 900 тыс. руб., чтобы стать новым дольщиком строительства.

Покупателю ипотечной квартиры нужно иметь в виду , что он станет владельцем только прав требования на квартиру, и несет все риски, связанные с возможной задержкой строительства. Поэтому, ему нужно очень внимательно отнестись ко всем документам, особенно к первичному договору долевого участия, где, в частности, должен быть прописан порядок переуступки прав требований по данному договору. У покупателя  должен остаться оригинал первоначального договора долевого участия договора, а также договоры займа, расписки и т. п., подтверждающие денежные расчеты. Не забудьте также внимательно изучить компанию-застройщика, ее надежность. Многие агентства недвижимости в Костроме имеют опыт в купле-продаже ипотечных квартир, и если вы не до конца уверены в своих силах, то стоит обратиться к профессионалам.


Новости недвижимости

13 Апрель 2018
18 апреля 2018 года года в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведена «горячая линия» по вопросам возврата государственной пошлины.
24 Апрель 2017
Об этом свидетельствуют итоги 1 квартала, подведенные Управлением Росреестра по Костромской области/
Все новости

Просмотр свежего номера

Свежий номер газеты Квартирка
 
 

Новости недвижимости

13 Апрель 2018
18 апреля 2018 года года в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведена «горячая линия» по вопросам возврата государственной пошлины.
24 Апрель 2017
Об этом свидетельствуют итоги 1 квартала, подведенные Управлением Росреестра по Костромской области/
Все новости


app_name = CMS
cgsimple = Object
ccuser = Object
feu_smarty = Object
sitename = Недвижимость в Костроме
content_obj = Object
content_id = 68
page = 68
page_id = 68
page_name = stati
page_alias = stati
position = 5
friendly_position = 5
lang = ru_RU
encoding = utf-8
smarty =
basecount = 557 объявлений
descrmeta = 1
actionid = m04233
actionparams = Array (5)
returnid = 68
actionmodule = News
mod = Object
CGBlog = Object
entry = Object
category_label = Категория:
author_label = Разместил:
extra_label = Экстра
canonical = http://kvartirka44.ru/stati/kak-kupit-kvartiru-v-kostrome-iz-pod-ipoteki.html
alt_title = Как купить квартиру в Костроме из-под ипотеки
newscontent = <div id="NewsPostDetailDate"> 23 Март 2015 </div> <h3 id="NewsPostDetailTitle">Как купить квартиру в Костроме из-под ипотеки</h3> <hr id="NewsPostDetailHorizRule" /> <div id="NewsPostDetailContent"> <strong>Стремительный рост задолженности по ипотечным кредитам на квартиры в Костроме, вызванный ухудшившимся финансовым положением заемщиков, позволяет предположить о скором увеличении на рынке количества так называемых ипотечных квартир.</strong> <p>По договору переуступки прав требования и раньше приобреталось немало строящихся <em>квартир в Костроме</em>. В ближайшее время их число будет только расти. Рассмотрим два варианта покупки ипотечной квартиры в строящемся доме.</p> <p>Более простой в оформлении является ситуация, когда первичный покупатель приобрел квартиру с использованием ипотеки, а вторичный покупает ее «за свои». Здесь все ясно — на деньги вторичного покупателя погашается кредит, а затем оформляется договор переуступки права требования. Последовательно это выглядит так: покупатель и продавец заключают договор займа в простой, не требующей регистрации или заверения форме. Деньгами покупателя квартиры продавец погашает долг перед банком, и квартира перестает быть ипотечной. После этого она переоформляется на покупателя (переуступка права требования по договору долевого участия).</p> <p>Сложнее дело обстоит, когда второму покупателю также требуется кредит. Ему в любом случае необходима довольно крупная сумма для первоначального взноса. Разберем на примере. Допустим первичный покупатель купил 1-комнатную <em>квартиру в Костроме</em> на стадии котлована и заплатил за нее 1,5 миллиона рублей, а продает он ее за 2 миллиона рублей. В этом случае покупателю необходимо иметь иметь средства на первоначальный взнос в размере 20 процентов от цены покупки — 400 тысяч рублей и на погашение «маржи» первичного покупателя — 500 тыс. руб. Таким образом, вторичному покупателю нужно иметь 900 тыс. руб., чтобы стать новым дольщиком строительства.</p> <p>Покупателю ипотечной квартиры нужно иметь в виду , что он станет владельцем только прав требования на квартиру, и несет все риски, связанные с возможной задержкой строительства. Поэтому, ему нужно очень внимательно отнестись ко всем документам, особенно к первичному договору долевого участия, где, в частности, должен быть прописан порядок переуступки прав требований по данному договору. У покупателя  должен остаться оригинал первоначального договора долевого участия договора, а также договоры займа, расписки и т. п., подтверждающие денежные расчеты. Не забудьте также внимательно изучить компанию-застройщика, ее надежность. Многие <a href="agentstva-nedvizhimosti.html" title="Агентства недвижимости в Костроме - Недвижимость в Костроме">агентства недвижимости в Костроме</a> имеют опыт в купле-продаже ипотечных квартир, и если вы не до конца уверены в своих силах, то стоит обратиться к профессионалам.</p><div class="g-plusone"></div> <script type="text/javascript"> window.___gcfg = {lang: 'ru'}; (function() { var po = document.createElement('script'); po.type = 'text/javascript'; po.async = true; po.src = 'https://apis.google.com/js/plusone.js'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(po, s); })(); </script> </div> <script type="text/javascript" src="//yandex.st/share/share.js" charset="utf-8"></script> <div class="yashare-auto-init" data-yashareL10n="ru" data-yashareType="none" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,lj"></div>
gcb_params = Array (1)
menuparams = Array (5)
count = 1
nodelist = Array (8)
number_of_levels = 1
node = Object
classes = active
spanclass =
starttext = Вы здесь
prevpage = <
firstpage = <<
nextpage = <a href="http://kvartirka44.ru/index.php?mact=News,m04233,default,1&amp;m04233category=General&amp;m04233detailpage=61&amp;m04233number=2&amp;m04233pagenumber=2&amp;m04233returnid=68&amp;page=68">></a>
nexturl = http://kvartirka44.ru/index.php?mact=News,m04233,default,1&amp;m04233category=General&amp;m04233detailpage=61&amp;m04233number=2&amp;m04233pagenumber=2&amp;m04233returnid=68&amp;page=68
lastpage = <a href="http://kvartirka44.ru/index.php?mact=News,m04233,default,1&amp;m04233category=General&amp;m04233detailpage=61&amp;m04233number=2&amp;m04233pagenumber=27&amp;m04233returnid=68&amp;page=68">>></a>
lasturl = http://kvartirka44.ru/index.php?mact=News,m04233,default,1&amp;m04233category=General&amp;m04233detailpage=61&amp;m04233number=2&amp;m04233pagenumber=27&amp;m04233returnid=68&amp;page=68
pagenumber = 1
pagecount = 27
oftext = из
pagetext = Страница
itemcount = 2
items = Array (2)
param_category = General
param_detailpage = 61
param_number = 2
param_module = News
param_pagenumber = 27
category_name = General
cats = Array (1)
SCRIPT_NAME = /index.php