Вписать текст сюда
 

Статьи

15 Январь 2013

Продажа квартиры до выплаты ипотечного кредита


Все чаще в наше время собственное жилье костромичи приобретают в ипотеку. Выплата по кредиту растягивается на долгие годы. Однако финансовое состояние семьи может измениться, продажа квартиры может стать единственным выходом из финансового тупика.

Продажа квартиры, когда еще не выплачена вся сумма ипотечного кредита, дело непростое. Выбирая один из способов продажи ипотечного жилья, следует учесть все возможные риски и потери как для владельца, так и для покупателя недвижимости. Вариантов совершения сделки купли-продажи может быть несколько.

На момент совершения сделки владелец квартиры еще не является официальным собственником. Все документы хранятся в банке. Поэтому одним из способов продажи жилья может стать сделка с участием банка. Желая сразу приобрести квартиру в собственность, покупатель арендует в банке две ячейки. В одну он помещает сумму, которая пойдет на погашение остатка по ипотеке. Во вторую – долю средств, положенную продавцу квартиры, что обычно составляет разницу между стоимостью квартиры и долгом банку по кредиту. Банк оформляет все необходимые документы, передавая квартиру в собственность покупателя, а продавцу передает его долю из ячейки. Такая сделка потребует дополнительных затрат на оформление документов и аренду ячеек в банке.

Бывает, что покупатель желает приобрести квартиру с условием, что тоже будет часть средств погашать в кредит. Тогда можно прибегнуть к так называемому перекредитованию. Для этого также нужно обращаться в банк. Такой способ покупки банки рассматривают неохотно, так как им придется собирать документацию на покупателя, проверять его платежеспособность. И все же такой вариант возможен. Но стоит быть готовым к тому, что банк может предложить несколько иные условия по кредиту, например, изменить процентную ставку, существенно повысив ее. К тому же оформление сделки таким образом займет время.

Еще одним способом покупки ипотечной квартиры может стать сделка без участия банка с досрочным погашением кредита. Стороны договариваются, что покупатель сначала передает средства на погашение кредита. Продавец закрывает ипотеку и получает документы на право собственности, после чего уже продает квартиру покупателю. Такая сделка сопряжена с определенным риском для покупателя, так как он не защищен юридически. На руках у него будет только расписка о передаче денег, что не обязывает продавца квартиры в будущем оформить недвижимость на покупателя. Но он может пойти на нее, если, например, его привлекает местоположение объекта или его низкая цена.

Продажа квартиры, обремененной ипотекой, в наше время редкость. Каждая из сторон опасается возможных потерь и рисков. Однако для продавца это может стать лучшим выходом, чем изъятие квартиры банком за неуплату по кредиту. А для покупателя есть возможность выдвигать продавцу свои условия по снижению цены объекта.


Новости недвижимости

13 Апрель 2018
18 апреля 2018 года года в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведена «горячая линия» по вопросам возврата государственной пошлины.
24 Апрель 2017
Об этом свидетельствуют итоги 1 квартала, подведенные Управлением Росреестра по Костромской области/
Все новости

Просмотр свежего номера

Свежий номер газеты Квартирка
 
 

Новости недвижимости

13 Апрель 2018
18 апреля 2018 года года в Управлении Росреестра по Костромской области будет проведена «горячая линия» по вопросам возврата государственной пошлины.
24 Апрель 2017
Об этом свидетельствуют итоги 1 квартала, подведенные Управлением Росреестра по Костромской области/
Все новости


app_name = CMS
cgsimple = Object
ccuser = Object
feu_smarty = Object
sitename = Недвижимость в Костроме
content_obj = Object
content_id = 68
page = 68
page_id = 68
page_name = stati
page_alias = stati
position = 5
friendly_position = 5
lang = ru_RU
encoding = utf-8
smarty =
basecount = 557 объявлений
descrmeta = 1
actionid = m04233
actionparams = Array (5)
returnid = 68
actionmodule = News
mod = Object
CGBlog = Object
entry = Object
category_label = Категория:
author_label = Разместил:
extra_label = Экстра
canonical = http://kvartirka44.ru/stati/prodazha-kvartiry-do-vyplaty-ipotechnogo-kredita.html
alt_title = Продажа квартиры до выплаты ипотечного кредита
newscontent = <div id="NewsPostDetailDate"> 15 Январь 2013 </div> <h3 id="NewsPostDetailTitle">Продажа квартиры до выплаты ипотечного кредита</h3> <hr id="NewsPostDetailHorizRule" /> <div id="NewsPostDetailContent"> <p><strong>Все чаще в наше время собственное жилье костромичи приобретают в ипотеку. Выплата по кредиту растягивается на долгие годы. Однако финансовое состояние семьи может измениться, продажа квартиры может стать единственным выходом из финансового тупика.</strong></p> <p><b>Продажа квартиры</b>, когда еще не выплачена вся сумма ипотечного кредита, дело непростое. Выбирая один из способов продажи ипотечного жилья, следует учесть все возможные риски и потери как для владельца, так и для покупателя недвижимости. Вариантов совершения сделки купли-продажи может быть несколько.</p> <p>На момент совершения сделки владелец квартиры еще не является официальным собственником. Все документы хранятся в банке. Поэтому одним из способов продажи жилья может стать сделка с участием банка. Желая сразу приобрести квартиру в собственность, покупатель арендует в банке две ячейки. В одну он помещает сумму, которая пойдет на погашение остатка по ипотеке. Во вторую – долю средств, положенную продавцу квартиры, что обычно составляет разницу между стоимостью квартиры и долгом банку по кредиту. Банк оформляет все необходимые документы, передавая квартиру в собственность покупателя, а продавцу передает его долю из ячейки. Такая сделка потребует дополнительных затрат на оформление документов и аренду ячеек в банке.</p> <p>Бывает, что покупатель желает приобрести квартиру с условием, что тоже будет часть средств погашать в кредит. Тогда можно прибегнуть к так называемому перекредитованию. Для этого также нужно обращаться в банк. Такой способ покупки банки рассматривают неохотно, так как им придется собирать документацию на покупателя, проверять его платежеспособность. И все же такой вариант возможен. Но стоит быть готовым к тому, что банк может предложить несколько иные условия по кредиту, например, изменить процентную ставку, существенно повысив ее. К тому же оформление сделки таким образом займет время.</p> <p>Еще одним способом покупки ипотечной квартиры может стать сделка без участия банка с досрочным погашением кредита. Стороны договариваются, что покупатель сначала передает средства на погашение кредита. Продавец закрывает ипотеку и получает документы на право собственности, после чего уже продает квартиру покупателю. Такая сделка сопряжена с определенным риском для покупателя, так как он не защищен юридически. На руках у него будет только расписка о передаче денег, что не обязывает продавца квартиры в будущем оформить недвижимость на покупателя. Но он может пойти на нее, если, например, его привлекает местоположение объекта или его низкая цена.</p> <p><a href="kvartiry-v-kostrome.html">Продажа квартиры</a>, обремененной ипотекой, в наше время редкость. Каждая из сторон опасается возможных потерь и рисков. Однако для продавца это может стать лучшим выходом, чем изъятие квартиры банком за неуплату по кредиту. А для покупателя есть возможность выдвигать продавцу свои условия по снижению цены объекта.</p><div class="g-plusone"></div> <script type="text/javascript"> window.___gcfg = {lang: 'ru'}; (function() { var po = document.createElement('script'); po.type = 'text/javascript'; po.async = true; po.src = 'https://apis.google.com/js/plusone.js'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(po, s); })(); </script> </div> <script type="text/javascript" src="//yandex.st/share/share.js" charset="utf-8"></script> <div class="yashare-auto-init" data-yashareL10n="ru" data-yashareType="none" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,lj"></div>
gcb_params = Array (1)
menuparams = Array (5)
count = 1
nodelist = Array (8)
number_of_levels = 1
node = Object
classes = active
spanclass =
starttext = Вы здесь
prevpage = <
firstpage = <<
nextpage = <a href="http://kvartirka44.ru/index.php?mact=News,m04233,default,1&amp;m04233category=General&amp;m04233detailpage=61&amp;m04233number=2&amp;m04233pagenumber=2&amp;m04233returnid=68&amp;page=68">></a>
nexturl = http://kvartirka44.ru/index.php?mact=News,m04233,default,1&amp;m04233category=General&amp;m04233detailpage=61&amp;m04233number=2&amp;m04233pagenumber=2&amp;m04233returnid=68&amp;page=68
lastpage = <a href="http://kvartirka44.ru/index.php?mact=News,m04233,default,1&amp;m04233category=General&amp;m04233detailpage=61&amp;m04233number=2&amp;m04233pagenumber=27&amp;m04233returnid=68&amp;page=68">>></a>
lasturl = http://kvartirka44.ru/index.php?mact=News,m04233,default,1&amp;m04233category=General&amp;m04233detailpage=61&amp;m04233number=2&amp;m04233pagenumber=27&amp;m04233returnid=68&amp;page=68
pagenumber = 1
pagecount = 27
oftext = из
pagetext = Страница
itemcount = 2
items = Array (2)
param_category = General
param_detailpage = 61
param_number = 2
param_module = News
param_pagenumber = 27
category_name = General
cats = Array (1)
SCRIPT_NAME = /index.php